解读福州学区房（四）：温泉小学
福州市温泉小学位于驰名中外的温泉地带，前身为大根区联立第五国民学校，1951年改名为温泉小学。
学校成立于抗日战争之前，抗日战争胜利后学校校址设在一所破庙内——金汤镜。解放后,1950年名为大根区联立第五国民学校。1951年，改名为温泉小学。为扩大办学规模，2007年8月由永安街29号（今鼓楼区科艺宫所在地）搬迁至福寿巷27号。
对口中学十九中（好学校）
第十九中学的前身是1949年创建的福建省模范育幼院；
1951年由福建省人民政府更名为福建省烈军属子弟学校，专门招收在解放战争和抗美援朝战争年代献身革命事业的烈士子女和军人子弟。
1956年烈军属子弟学校送走最后一批学生后宣布撤销，原校址改为福州庆城小学，同年，在小学基础上附设初中部，首次招收初中生。
1957年夏经上级部门批准，正式改名为福州第十九中学。
1981年学校高中部兼办了职业高中，招收服装、美术、英语专业的学生，是福州市最早开办职业高中的学校之一。同年，学校又创办了附设成人中学。
1982年，为集中精力办好职业高中，学校高中部全部改为职业高中，办学工作得到了原省委书记项南同志等省、市领导的重视和支持。
从1981年到2004年，学校同时承担初中和美术职业高中的办学任务，不仅培养了一批批合格的初中毕业生，还为社会输送了一大批优秀的美术、服装专业人才。
1998年9月福州市实施初招改革后，学校初中办学规模逐步扩大，从原先的20个教学班增至现有的54个教学班。
2004年6月，学校停办职业高中，只承担初中办学任务，为福州市教育局直属中学。
划片小区的价格现状
温泉小学，豪宅与普宅并存！学校均价：44131元/㎡单价最低28500元/㎡——天骊大厦，158平米户型；单价最高84000元/㎡——明阳天下，24平米户型；总价最低的新贵公馆，锦绣温泉，明阳天下，200万/套；总价最高的凯旋花园复式楼，2000万/套；温泉小地理位置好，处于温泉公园旁，总共划片小区113个，在售房源量有500套，平均成交的总价440万/套，豪宅也有，普宅也有，新旧差距较大，大部分人可以很好的选择。
第一：小户型低总价只为了学位，这类型客户工作不在附近，买一套小户型可以出租，同时门槛较低，能很好的解决学位问题，这类的客户大部分选择的社区是：宏运帝豪国际，新贵公馆。第二：居住需求，学校近，读书居家一并解决。这类型客户工作相对比较自由，手上的钱款不多，又不想租房，所以直接置换到温泉小学附近，总价一般在300多万到400万之间，比较建议购买距离学校近的楼盘，虽然旧一点，但是读书居家两不误，接送也就方便很多了。
第三：高端客户，价格在600万以上的客户基本都会选择，凯旋花园，明阳天下，康光温泉，盛世名门，花开富贵，居住的品质高，户型好，不仅兼顾居住的品质，同时能就读学区。综合评价：温泉小学每年的生源量是很大的，因为划片的小区多，户数多，目前在售的房源量大，关于温泉小的价格基本持平，比如帝豪国际之前成交基本在4.4万区间，现在挂价也在4.5左右。
温泉小值不值得买
温泉小的优势比其他学校更具优势，因为它是介于鼓楼区和晋安区之间的地理位置，板块以北就是火车站，东面就是晋安河，背面就是温泉公园以及五四路。
简单的理解就是学校旁几公里以内没有更好的学区可以给大家选择，而五四路的发展时间早，商业较为繁华，有高资产的人多，同时难得的温泉公园配套，让温泉小提升了一个档次，不仅教育问题解决了，同时还解决了休闲的好出去。
温泉小的房源差距不是一般的大，越是豪宅价越高，反而是六七十平米的这种小户型的单价更低，我们通过房源的价格可以很明显看出，温泉小的家长更豪。
保值增值能力欠缺
温泉小的房源量实在太大了，在售的房源量有500多套，在鼓楼区划片学区的行列中，排在第一名。
房源量大的结果会导致买家的选择性高，可选的房源多就会导致对比强烈，竞品越多价格就没有优势，这也就是温泉小这几年的房价没有像其他学区一样往上走的关键因素。
其次温泉小的多数房源还是以豪宅为主，温泉的四大豪宅：盛世名门，凯旋花园，花开富贵，紫荆花园总价套套过600万，且买豪宅的主并不是为了学区而来。
我的建议是，保值能力最强的价格范围一定是小户型，小户型可面对的群体大，并不需要担心房子卖不出去，如果能做到小而精就更完美了，又是小面积，而且可对比的房源量少的这种。
我是房产教练周小方，点点关注，下一期为大家解读中山小！
#打卡挑战局#
温泉小划片小区列表，招生范围
1、鼓楼区温泉路
(1)温泉路3号建发温泉商住中心(测绘局宿舍)
(2)温泉路14号省立医院宿舍
(3)温泉路31号外经贸委宿舍
(4)温泉路35号温泉苑
(5)温泉路49号、51号、53号、55号、110号金福新村
(6) 温泉路43号
(7)温泉路69号通联大厦二期原拆原迁
2、鼓楼区东大路2号---82号(双号)
(1)东大路2号东宏新村
(2)东大路6号禾盛新村
(3)东大路8号花开富贵
(4) 东大路28号天嘉大厦
(5)东大路60号建发商住楼
(6)东大路82号八方大厦
3、鼓楼区温泉支路1号---69号
(1)温泉支路28号醒村居新村
(2)温泉支路39号 金龙新村
(3)温泉支路46号
(4)温泉支路64号
(5)温泉支路58号
(6)温泉支路69号原东门活动中心
4、鼓楼区金泉路(整条路，含金泉弄整条)：
(1) 金泉弄1号温泉住宅
(2)金泉弄3号 金泉弄4号 金泉弄小区
(3) 金泉路8号金汤花园
(4)金泉路11号怡泉花园
(5)金泉路11号851住宅楼
(6)金泉路20号 馨泉公寓
(7)金泉路23号 金泉小区
(8) 金泉路26号
(9)金泉路27号 金泉路28号市规划局宿舍
(10)金泉路31号金泉花园
(11) 金泉路32号 金泉路34号 金泉路36号 省政协宿舍楼
(12)金泉路38号省国土资源厅宿舍
5、鼓楼区过洋垱(整条路)：
(1)过洋垱10号
(2)过洋垱14号
(3)过洋垱27号
(4)过洋垱33号
(5) 过洋垱37号
(6)过洋垱39号
(7)过洋垱41号温泉新村
(8)过洋垱44号外贸酒店宿舍
(9)汤过洋垱45号门社区
(10) 过洋垱46号
(11) 过洋垱48号
(12)过洋垱48号温泉新村
6、鼓楼区永安街(整条)：
(1)永安街2号永安新村
(2)永安街17号永安中心
(3) 永安街18号
(4) 永安街423号
7、鼓楼区秘书横巷(全部)：
(1) 秘书横巷9号 、秘书巷11号省立公寓
(2) 秘书横巷16、18号市公安局宿舍
(3) 秘书巷22号秘书巷新村
8、鼓楼区福寿巷(全部)：
(1)福寿巷6号省外轮公司宿舍
(2)福寿巷8号 中福公司宿舍楼
(3)福寿巷10号省保险公司宿舍楼
(4)福寿巷18号省武警宿舍
(5)福寿巷19号 福园花园
(6)福寿巷38号华明园
9、鼓楼区温泉公园路：
(1) 温泉公园路53号华园台、盛世名门
(2) 温泉公园路59-1号 金源酒店公寓
(3) 温泉公园路138号温泉住宅小区、温泉豪园
(4)温泉公园路188号
(5)温泉公园路198号
10鼓楼区树汤路(全部)：
(1) 树汤路11号树汤新村
(2)树汤路13号省皮革塑料工业公司宿舍
(3)树汤路17号温泉小区、康光温泉
(4)树汤路26号温泉公寓
(5)树汤路50号树兜花园
(6)树汤路52号树汤花园
(7)树汤路54号 树兜新村
(8)树汤路60号 蔚蓝国际
(9) 树汤路66号 凯旋花园
(10) 树汤路172号 东汤小区
11、鼓楼区玉泉路：
玉泉路1号金庭公寓(明阳天下)
12、鼓楼区湖东路187号-----316号：
(1)树汤路182号 紫荆花园
(2) 湖东路187号城市之光
(3) 湖东路199号省外经贸广场
(4) 湖东路208号晓康苑
(5)湖东路216号 实达国际大厦
(6) 湖东路218号 锦绣温泉
(7) 湖东路229号海山小区
(8) 湖东路237号永德信花园
(9)湖东路280号金泉大厦
(10)湖东路298号 邦发新村
(11) 湖东路310号商地花园民航公寓
(12) 湖东路316号新贵公寓(商地花园)
13、鼓楼区五四路东至东大路与五四路十字路口，西至花园酒店
(1)五四路147号星顺明珠
(2)五四路149号香榭丽都大厦
(3)五四路151号 华都大厦、宏运帝豪
(4)五四路153号信茂温泉公寓
(5) 五四路155号丰华苑
(6)五四路173号新华福广场
(7) 五四路203号
(8)五四路233号(9)五四路235号天骊大厦
14、鼓楼区六一北路252号-----302号(双号)
六一北路276号市按摩医院宿舍
15、鼓楼区华林路177---211(单号)
(1)华林路207号金鸿达中心
(2)华林路201号 省审计厅宿舍
(3)华林路199号省水产设计院宿舍
(4)华林路189号省材料工业设计院宿舍